부동산 투자 시 어떤 세금을 내야 할까?

부동산을 투자하면 소득세, 지방세, 취득세, 상속세, 등기세, 증여세 등 다양한 세금이 발생합니다. 이 중에서 어떤 세금을 내야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

먼저 부동산을 매입하는 경우, 해당 부동산의 취득세를 내야 합니다. 취득세는 부동산 매매 대금에 일정한 세율을 곱한 후 납부하게 됩니다. 부동산에 따라서 취득세율이 다르기 때문에 구체적인 금액은 매매 계약 시에 확인해야 합니다.

주택을 매입하면서 자가거주 할 경우에는 주택에 대한 취득세 공제가 가능합니다. 주택취득세 공제 대상이 되는 경우 부양가족이 있고, 해당 주택을 매입한 후 1년 이상 자가거주 계획이 있는 경우입니다. 이 경우 주택취득세의 50%~70%가 공제됩니다.

부동산 투자 수익에 대해서도 소득세를 내야 합니다. 부동산 투자 수익금액에서 관리비, 유지비, 이자비용 등을 차감한 금액에 대하여 소득세 세율을 적용하여 납부하게 됩니다. 소득세 세율은 부동산 보유기간에 따라 6개월 미만, 6개월 이상 1년 미만, 1년 이상 2년 미만, 2년 이상 3년 미만, 3년 이상 4년 미만, 4년 이상 5년 미만, 5년 이상인 경우 각각 다르게 적용됩니다.

부동산을 상속받은 경우에도 상속세를 내야 합니다. 상속세는 상속받은 부동산의 공정가치에 대하여 일정한 세율을 적용한 후 납부합니다. 상속세의 세율은 상속 받은 부동산의 관할 구청에서 공시하는 세율을 참고해야 합니다.

부동산 등기를 할 때에는 등기세를 내야 합니다. 등기세는 등기부에 부동산의 권리 관계가 등기될 때, 그 등기부에 기재된 가압류, 가처분 등 권리 관계의 명시에 의하여 발생하는 세금입니다. 등기세는 부동산의 가압류, 경매, 매입 등에 따라 금액이 상이하게 책정됩니다.

부동산을 증여받은 경우에는 증여세를 내야 합니다. 증여세는 증여자의 세율 외에도 선물의 종류, 상대방 관계 등에 따라 세율이 상이하게 적용됩니다. 부동산 증여 시에는 해당 부동산에 대한 실거래가를 기준으로 증여세를 부과하게 됩니다.